遗嘱与继承 · 面向外国人
让您在泰国的公寓和存款留给家人
我们依据泰国法律起草遗嘱。如果遗产继承已经开始，我们通过法院为您指定遗产管理人。
- 泰文和英文遗嘱，采用《民商法典》认可的形式
- 向法院申请指定遗产管理人
- 公寓和银行账户过户，政府规费单独列明
在泰国 20+ 年英语 · 俄语 · 泰语
Sabai Legal 律师将为您答复——可使用英语、俄语或泰语
没有泰国遗嘱会怎样
- 01
泰国不动产适用泰国法律。
泰国境内公寓或土地的继承受泰国法律管辖。在本国订立的遗嘱需要翻译、认证，并提交泰国法院。
- 02
账户被冻结。
通常，泰国银行在得知账户所有人去世后会冻结账户，只将资金支付给法院指定的遗产管理人。
- 03
未登记结婚的伴侣无权继承。
在泰国，婚姻只有登记后才有效。未登记结婚的伴侣只有在遗嘱中被指定，才能获得财产。
- 04
期限很短。
通常，继承人须在被继承人死亡或得知其死亡之日起 1 年内主张遗产，且最迟不超过死亡后 10 年。
泰国继承法如何运作
摘自《民商法典》《土地法典》《公寓法》和《法律冲突法》的要点。核查日期：2026年10月17日。
相关要求经常变化。每次递交前，我们都会对照官方来源进行核实。
-
五种遗嘱形式
普通书面遗嘱：注明日期，并在两名同时在场的见证人面前签名。自书遗嘱：全文、日期和签名均由您亲笔书写，无需见证人。公开遗嘱和秘密遗嘱：通过区政府（Amphur）在两名见证人面前订立。口头遗嘱：仅限特殊情况。
-
见证人不得受益
见证人、代书遗嘱的人及其配偶不得依该遗嘱获得任何利益。见证人须为具有完全民事行为能力的成年人（通常年满 20 岁）。如见证人或代书人受益，或未遵守法定形式，则该遗嘱或相关条款无效。
-
不动产适用所在地法律
不动产的继承适用其所在国的法律。动产（例如银行账户中的资金）适用被继承人死亡时住所地的法律。遗嘱的形式可以遵循您国籍国的法律，或您签署遗嘱所在国的法律。
-
无遗嘱时：六个顺位的继承人
直系卑亲属；父母；全血缘兄弟姐妹；半血缘兄弟姐妹；祖父母和外祖父母；叔伯姑舅姨。由最近顺位的继承人继承，父母与被继承人的子女共同继承。养子女和经父亲认领的子女享有同等继承权。如完全没有继承人，遗产归国家所有。
-
配偶的份额
首先，配偶取得夫妻共同财产（sin somros）中属于自己的一半。在被继承人的份额中：配偶与每名子女获得相同份额；没有直系卑亲属、但有父母或全血缘兄弟姐妹时，获得一半；与半血缘兄弟姐妹、祖父母和外祖父母或叔伯姑舅姨共同继承时，获得三分之二；没有其他法定继承人时，获得全部。以上规定仅适用于已登记的婚姻。
-
遗产管理人
由遗嘱指定或由法院指定。例如，当继承人居住在国外或为未成年人时，可申请法院指定。未成年人、精神失常者、准禁治产人或破产人不得担任遗产管理人。遗产管理和分配须在 1 年内完成，除非遗嘱、多数继承人或法院另定期限。
-
公寓：保留或出售
如外籍继承人符合《公寓法》第 19 条的条件（例如持有泰国永久居留权或汇入外汇），且该楼外国人持有的面积不超过全部单元总面积的 49%，即可保留该单元。否则，须在 60 天内书面通知土地厅，并在 1 年内出售该单元。
来源: 《公寓法》B.E. 2522 第 19 条、第 19 条之二、第 19 条之五、第 19 条之七（Thailand Law Online）
-
土地：须经部长批准
作为法定继承人的外国人，经部长批准并在法典规定的面积范围内，可以取得土地。未获批准的，须在土地厅规定的期限内出售土地：180 天至 1 年。逾期未售出的，由土地厅出售。
遗嘱和遗产继承所需材料
订立遗嘱
- 护照
- 在泰国的财产清单：公寓或土地的地契、银行账号、车辆登记册、股份
- 继承人信息：与护照一致的全名、出生日期、地址
- 遗产管理人信息（如您希望在遗嘱中指定）
- 结婚证（如将财产留给配偶）
- 两名不依遗嘱获得任何利益的成年见证人
向法院申请：指定遗产管理人
- 死亡证明：泰国死亡证明（มรณบัตร），或经翻译和认证的外国死亡证明
- 遗嘱（如有）
- 亲属关系证明：结婚证、出生证明或收养证明
- 继承人及拟任遗产管理人的护照或身份证
- 泰国户籍簿或其他能证明被继承人住址的文件
- 继承人同意拟任遗产管理人的同意书
- 财产清单及证明文件：地契、银行对账单
银行和土地厅
- 法院指定遗产管理人的裁定书，以及裁定已生效的证明
- 遗产管理人的护照
- 公寓或土地的地契
- 被继承人的存折或账户信息
- 如无遗产管理人：每位继承人的权利证明，即亲属关系文件或遗嘱
- 外国人保留公寓的：符合《公寓法》第 19 条条件的证明
本清单依据《民商法典》、土地厅的规定以及泰国律师的实务指南整理。法院、银行或土地厅可能要求补充材料。外国文件需翻译成泰文并办理认证；自 2027年2月28日起，《海牙认证公约》成员国的文件将以海牙认证（apostille）取代领事认证。请把您现有的材料发给我们，我们会告诉您还缺什么。
发送文件进行核查
遗嘱与遗产继承价格
-
泰国遗嘱
- 我们的服务费
- 起价 5,000 泰铢
- 政府规费（另行支付）
- 起价 250 泰铢（区政府规费，仅限在区政府订立的遗嘱）
- 咨询：哪些财产留给谁
- 泰文和英文文本
- 核查遗嘱形式及见证人
- 陪同您签署，或在区政府（Amphur）签署
办理周期: 1–2 周
选择此套餐 - 最受欢迎
遗产继承全程服务
- 我们的服务费
- 起价 50,000 泰铢
- 政府规费（另行支付）
- 起价 200 泰铢（法院诉讼费）
- 收集并翻译死亡证明及亲属关系文件
- 向法院申请指定遗产管理人
- 律师出席法院庭审
- 裁定生效证明
- 与遗产管理人一同解冻银行资金
办理周期: 4–8 个月
选择此套餐 -
公寓或土地过户
- 我们的服务费
- 起价 15,000 泰铢
- 政府规费（另行支付）
- 评估价的 0.5%：过户给配偶或直系亲属（子女、孙子女、父母）；2%：过户给其他继承人
- 在地契上登记遗产管理人
- 无遗产管理人时由继承人提出申请
- 将公寓或土地登记至继承人名下
- 如外国人不能保留该财产，办理通知并按期出售
办理周期: 1 天至 2 个月
选择此套餐
分阶段付款
启动时支付 30%，取得结果后支付 70%。周期较长的项目按合同阶段付款。
保障
如因我方失误导致申请被拒，我们将全额退还服务费。我们保障的是办理流程，而非政府机关的决定。
可核实的信誉
- 20+ 年泰国从业经验
- 5 种法定遗嘱形式
- 6 个法定继承顺位
我们对接的机构
- 泰国移民局
- 商业发展厅（DBD）
- 税务局
- 劳工部
- 银行
我们的工作方式
-
第 1 步
提交申请
提交申请或给我们发消息，15 分钟内回复。
-
第 2 步
分析与报价
律师了解财产、家庭情况和相关文件，然后报出我们的服务费和政府规费。
-
第 3 步
准备材料
我们收集、翻译并认证文件，起草遗嘱或法院申请书。
-
第 4 步
签署或出庭
您在两名见证人面前或在区政府签署遗嘱。遗产继承案件则进行指定遗产管理人的法院庭审。
-
第 5 步
银行和土地厅
我们解冻银行资金，并将公寓或土地登记至继承人名下。
我们与普通中介的区别
| 对比项 | Sabai Legal | 普通中介 |
|---|---|---|
| 价格 | 固定价格，网站公开 | “请留言，我们再报价” |
| 政府规费 | 单独列出 | 隐藏在总价中 |
| 付款方式 | 分阶段付款 | 100% 预付 |
| 公司架构 | 合法架构，无代持 | 代持股东（名义股东） |
| 响应速度 | 15 分钟，每周 7 天 | “仅限工作日” |
| 案件进度 | 在 Telegram 机器人中查看 | 只能电话询问 |
| 与政府机关沟通的语言 | 泰语，亲自沟通 | 依靠翻译 |
常见问题
外国人可以在泰国订立遗嘱吗？
可以。任何人都可以通过遗嘱处分自己的财产（《民商法典》第 1646 条）。外国人订立遗嘱的能力，适用其订立遗嘱时国籍国的法律（《法律冲突法》第 39 条）。大多数人会为在泰国的财产单独订立一份泰国遗嘱，其他财产则在本国订立遗嘱。
在本国订立的遗嘱在泰国有效吗？
就形式而言，只要符合您国籍国或签署地国家的法律，即为有效（《法律冲突法》第 40 条）。但泰国法院需要经过翻译和认证的文本，而且泰国不动产的继承仍适用泰国法律（第 37 条）。另立一份泰国遗嘱，可为继承人省去额外的手续。
在本国新立的遗嘱会撤销我的泰国遗嘱吗？
有可能。根据泰国法律，后立遗嘱与先前遗嘱相抵触的部分，先前遗嘱即被撤销；后立遗嘱也可以明确撤销先前的全部遗嘱（第 1694 条和第 1697 条）。如果您的住所不在泰国，撤销问题适用撤销时您住所地的法律（《法律冲突法》第 42 条）。因此，每份遗嘱都应写明其涵盖哪些财产，我们也会核查有关撤销的措辞。
可以通过公证员订立遗嘱吗？
泰国法律中没有单独的公证遗嘱：遗嘱只有采用《民商法典》规定的形式之一才有效（第 1655 条）。普通书面遗嘱须在两名见证人面前签署。您也可以在区政府（Amphur）订立公开遗嘱，由官员记录您的意愿；区政府规费起价 250 泰铢。
如果继承人住在国外怎么办？
这是法院指定遗产管理人的理由之一（第 1713 条）。外国的死亡证明、结婚证和出生证明需翻译成泰文并办理认证。《海牙认证公约》将于 2027年2月28日对泰国生效，届时成员国文件的相关手续将得到简化。
继承人如何取出被继承人在泰国银行账户中的资金？
银行通常会冻结账户，并将资金支付给法院指定的遗产管理人。银行一般要求提供法院裁定书及裁定已生效的证明。我们准备法院申请书，并与遗产管理人一同前往银行办理。
公寓或土地如何过户给继承人？费用是多少？
对于土地，土地厅的服务标准如下。如遗产管理人已由法院或遗嘱指定，且已登记在地契上，登记约需 130 分钟，不含等候时间。如无遗产管理人，由继承人自行申请，土地厅公告 30 天，整个程序约需 47 天。如有继承人是外国人或居住在国外，土地厅通常要求提供法院裁定。土地和公寓的费用均为：配偶或直系亲属按评估价的 0.5% 缴纳，其他人适用 2% 的一般费率。
没有遗嘱时由谁继承？
法定继承人依次为：直系卑亲属、父母、全血缘兄弟姐妹、半血缘兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、叔伯姑舅姨（第 1629 条）。已登记的配偶与上述任一顺位的继承人共同继承；如没有其他法定继承人，则继承全部遗产（第 1635 条）。如完全没有继承人，遗产归国家所有（第 1753 条）。
泰国有遗产税吗？
有，但仅对从同一被继承人处获得的遗产（扣除债务后）超过 1 亿泰铢的部分征税。税率为 10%，父母和直系卑亲属为 5%；配偶无需缴纳。持有泰国永久居留权的外国人就全部遗产纳税，其他外国人仅就在泰国的财产纳税。须在获得遗产后 150 天内申报（《遗产税法》B.E. 2558 第 3、11、12、14、16、17 条）。起征点每 5 年审查一次，因此我们会按继承之日的标准核实。
继承人有多长时间办理？
通常，遗产诉讼须在被继承人死亡或继承人得知其死亡之日起 1 年内提起，且最迟不超过死亡后 10 年（第 1754 条）。虽然有例外情况，但请不要拖延：联系我们，我们会评估您案件的期限。
