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常见问题
外国人能在泰国买地吗？
原则上不能。《土地法典》仅允许根据国际条约并经部长批准取得土地，或由投资至少 4,000 万泰铢的投资者经部长批准，取得最多 1 莱的居住用地。对大多数买家而言，合法的选择是永久产权的公寓单元，或经登记、最长 30 年的土地租赁。
可以把土地登记在泰国公司或泰国朋友名下吗？
依法，外国人持股超过 49% 或外国股东占多数的公司视同外国人。代外国人持有土地，可处最高 2 年监禁、最高 20,000 泰铢罚款，或两者并处，土地厅还有权强制出售该地块。我们不做代持方案。
在区政府离婚需要多长时间？
如果双方都同意、在泰国结婚且协议已准备好，登记通常只需去一次。大部分时间用于准备：子女和财产条款、翻译、证人。我们的办理周期为 5–10 个工作日。
我们在泰国境外结婚，可以在泰国离婚吗？
不能在区政府办理：如婚姻在泰国境外登记，区政府不予登记离婚。剩下的途径是泰国法院，只有在夫妻双方各自的本国法律均允许离婚时，法院才会判决外国人离婚。根据您本国的规定，也可能可以在本国办理离婚。例如，居住在国外的俄罗斯公民可以在俄罗斯法院与同样居住在国外的配偶离婚；如双方同意且没有共同的未成年子女，也可以在俄罗斯领事馆办理（《俄罗斯联邦家庭法典》第 160 条和第 19 条）。
外国人可以在泰国订立遗嘱吗？
可以。任何人都可以通过遗嘱处分自己的财产（《民商法典》第 1646 条）。外国人订立遗嘱的能力，适用其订立遗嘱时国籍国的法律（《法律冲突法》第 39 条）。大多数人会为在泰国的财产单独订立一份泰国遗嘱，其他财产则在本国订立遗嘱。
在本国订立的遗嘱在泰国有效吗？
就形式而言，只要符合您国籍国或签署地国家的法律，即为有效（《法律冲突法》第 40 条）。但泰国法院需要经过翻译和认证的文本，而且泰国不动产的继承仍适用泰国法律（第 37 条）。另立一份泰国遗嘱，可为继承人省去额外的手续。
