Бангкок · Паттайя · Пхукет · вся страна
Недвижимость и семейные вопросы в Таиланде
Проверка недвижимости перед покупкой, регистрация брака и развод, завещания и наследство. Деликатные вопросы ведём конфиденциально.
Услуги раздела
-
01
Проверка и покупка недвижимости
Покупка квартиры, аренда земли под виллу, проверка объекта
Юридическое сопровождение покупки квартиры, виллы или аренды земли в Таиланде — от проверки объекта до регистрации в Земельном офисе. Иностранец может оформить в собственность квартиру в кондоминиуме, а землю, за редкими исключениями, — только в аренду до 30 лет с регистрацией. Мы проверяем документы, продавца и застройщика, готовим договор на английском и тайском, выстраиваем контроль расчётов через банковский аккредитив или условное депонирование по договору и регистрируем сделку.
ПодробнееЧто входит
- Всё из тарифа «Проверка объекта»
- Договор на английском и тайском
- Инструкции для банка по валютному переводу
- Контроль расчётов через банковский аккредитив или условное депонирование по договору
- Регистрация в Земельном офисе
-
02
Развод и семейное право
Развод, дети и брачный договор для смешанных и иностранных пар
Помогаем иностранцам и смешанным парам с разводом, вопросами детей и брачным договором в Таиланде. Развод по взаимному согласию регистрируют в ампуре — районном управлении, если брак зарегистрирован в Таиланде. Если согласия нет или брак заключён за границей, решает суд по делам несовершеннолетних и семьи. Мы готовим соглашение на тайском и понятном вам языке, идём с вами в ампур или суд и помогаем, чтобы развод признали в другой стране — конфиденциально.
ПодробнееЧто входит
- Соглашение о разводе на тайском и русском или английском
- Условия о детях: родительская власть и содержание
- Раздел совместного имущества в соглашении
- Проверка документов супругов и свидетелей
- Сопровождение в ампур и перевод на месте
-
03
Завещания и наследство
Завещание на имущество в Таиланде и оформление наследства
Завещание по тайскому праву и оформление наследства — для иностранцев, у которых в Таиланде есть квартира, дом, счёт в банке или супруг. Недвижимость в Таиланде наследуется по тайскому закону, поэтому на неё обычно составляют отдельное тайское завещание. Мы готовим завещание на тайском и английском, а если наследство уже открылось — заявление в суд о назначении управляющего, получение денег в банке и переоформление имущества на наследников.
ПодробнееЧто входит
- Сбор и перевод документов о смерти и родстве
- Заявление в суд о назначении управляющего наследством
- Юрист на заседании суда
- Справка о вступлении решения в силу
- Получение денег в банке вместе с управляющим
Частые вопросы
Может ли иностранец купить землю в Таиланде?
Как правило, нет. Земельный кодекс допускает это только по международному договору с разрешения министра или для инвестора от 40 млн бат — не больше 1 рай под жильё, тоже с разрешения министра. Законные варианты для большинства — квартира в кондоминиуме в собственность или аренда земли до 30 лет с регистрацией.
Можно ли оформить землю на тайскую компанию или знакомого тайца?
Компания, где у иностранцев больше 49% капитала или больше половины акционеров, по закону приравнена к иностранцу. За владение землёй вместо иностранца грозит до 2 лет лишения свободы, штраф до 20 000 бат или оба наказания, а Департамент земель вправе продать участок принудительно. Номинальные схемы мы не делаем.
Сколько времени занимает развод в ампуре?
Если вы оба согласны, брак зарегистрирован в Таиланде и соглашение готово, регистрация обычно проходит за один визит. Больше времени уходит на подготовку: условия о детях и имуществе, перевод, свидетели. Наш срок — 5–10 рабочих дней.
Мы поженились в России. Можно развестись в Таиланде?
В ампуре — нет: он не оформляет развод, если брак зарегистрирован не в Таиланде. Остаётся тайский суд. Он разведёт иностранцев, только если развод допускает право страны каждого из супругов. Гражданин России, который живёт за границей, может развестись с супругом, который тоже живёт за границей, в российском суде. А при взаимном согласии и без общих несовершеннолетних детей — в консульстве России (ст. 160 и 19 Семейного кодекса РФ).
Может ли иностранец составить завещание в Таиланде?
Да. Распорядиться своим имуществом на случай смерти может любой человек (ст. 1646 Гражданского и торгового кодекса). Способность иностранца составить завещание оценивают по закону его гражданства на дату завещания (ст. 39 Закона о коллизионном праве). Обычно делают отдельное тайское завещание на имущество в Таиланде, а на остальное — завещание в своей стране.
Действует ли в Таиланде завещание, составленное дома?
По форме — да, если оно соответствует закону вашего гражданства или страны, где вы его подписали (ст. 40 Закона о коллизионном праве). Но для тайского суда его переводят и легализуют, а наследование недвижимости в Таиланде всё равно идёт по тайскому закону (ст. 37). Отдельное тайское завещание избавляет наследников от лишних шагов.
Расскажите о задаче — ответим за 15 минут
Каждый день с 9:00 до 21:00 (Бангкок)
Вам ответит юрист Sabai Legal — по-русски, по-английски или по-тайски